Quels logements peuvent prétendre à MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Le logement doit être achevé depuis plus de quinze ans en métropole et afficher la classe E, F ou G avant travaux. Un bien déjà classé D est donc écarté, même s'il reste énergivore à l'usage. Les propriétaires occupants comme les bailleurs peuvent déposer une demande, quel que soit leur niveau de revenus : contrairement au parcours à l'unité, les foyers de la catégorie rose ne sont pas exclus, ils reçoivent simplement un taux plus faible.
Ce recentrage date de la réouverture du 30 septembre 2025, après une suspension du guichet décidée le 23 juin 2025. Selon Effy, seuls 13 000 nouveaux dossiers devaient alors être acceptés jusqu'à la fin 2025, en priorité pour les ménages très modestes. En 2026, le parcours a retrouvé une ouverture générale, avec un objectif annoncé d'environ 120 000 rénovations d'ampleur, chiffre qui reste un objectif budgétaire et non un droit acquis.
Engagements d'occupation et de location après l'aide
La prime crée des obligations dans la durée. Le propriétaire occupant doit habiter le logement pendant au moins trois ans après le versement. Le bailleur s'engage à le louer comme résidence principale pendant au moins six ans. Un projet de vente ou de changement d'usage à court terme doit donc être signalé au conseiller avant le dépôt. Ces engagements se pèsent avant de lancer un chantier sur un bien dont l'avenir n'est pas encore fixé, par exemple une maison reçue en héritage.
Les exigences techniques du projet global
Pour MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, le bouquet de travaux doit faire gagner au moins deux classes au diagnostic et comprendre au moins deux gestes d'isolation parmi quatre : murs, planchers bas, toiture ou menuiseries. Conserver une chaudière au fioul est interdit. Pour les maisons individuelles, les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026 n'admettent plus aucun équipement capable de brûler un combustible fossile, sauf raccordement à un réseau de chaleur.
Cette dernière règle change le choix du chauffage. Une chaudière gaz à condensation, même performante, ne peut plus figurer dans le projet d'une maison déposé après cette date ; la solution passe par une pompe à chaleur, un appareil biomasse ou un réseau de chaleur lorsqu'il existe. Les postes retirés du parcours à l'unité par le décret n° 2026-822, comme l'isolation des combles ou la ventilation double flux, trouvent ici leur seul financement MaPrimeRénov'.
Réaliser le chantier en deux étapes
Les travaux peuvent être découpés en deux phases, ce qui étale l'effort financier. La seconde étape peut viser la classe C lorsque le logement partait de F ou G, ou la classe B lorsqu'il partait de E. Ce séquençage se prépare dès l'audit : l'accompagnateur doit montrer que la première étape tient déjà ses objectifs et que la seconde reste techniquement compatible, par exemple pour l'épaisseur d'isolant ou le dimensionnement du chauffage.
Rendez-vous France Rénov' et Mon Accompagnateur Rénov' : deux passages obligés
Depuis 2026, aucun dossier de MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ne peut être déposé sans rendez-vous préalable avec un Espace conseil France Rénov'. L'attestation de ce rendez-vous est jointe à la demande. Ce passage gratuit sert à vérifier l'éligibilité du logement, à situer le foyer dans les catégories de revenus et à présenter les autres financements mobilisables, avant tout engagement avec une entreprise.
Vient ensuite Mon Accompagnateur Rénov', obligatoire pour suivre le projet de l'audit jusqu'à la fin du chantier. Sa prestation est prise en charge dans la limite de 2 000 € TTC : à 100 % pour un ménage très modeste, 80 % pour un ménage modeste, 40 % pour un ménage intermédiaire et 20 % pour un ménage aux revenus supérieurs. Ce plafond monte à 4 000 € lorsque le logement relève de l'habitat indigne.
Un parcours héritier d'Habiter mieux sérénité
Les propriétaires qui ont connu l'ancienne aide Habiter mieux sérénité de l'Anah retrouveront une logique proche. Selon les sources spécialisées, elle a été remplacée le 1er janvier 2022 par MaPrimeRénov' Sérénité, elle-même intégrée en 2024 au parcours accompagné devenu la rénovation d'ampleur. Un ancien dossier ou un ancien devis établi sous ces noms ne vaut donc pas demande : il faut repartir des règles et des plafonds de 2026.
Taux de MaPrimeRénov' rénovation globale et plafonds de dépenses
L'aide se calcule sur le montant hors taxes des travaux, dans la limite de 30 000 € HT pour un gain de deux classes et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Ces plafonds ont été abaissés le 30 septembre 2025 ; ils s'élevaient auparavant à 40 000, 55 000 et 70 000 €. Pour un gain de deux classes, le taux atteint 80 % chez les très modestes, 60 % chez les modestes, 45 % chez les intermédiaires et 10 % chez les revenus supérieurs.
Exemple : un ménage très modeste qui engage 30 000 € HT de travaux pour passer de F à D peut recevoir jusqu'à 24 000 € ; un ménage modeste, 18 000 €. Pour un gain de trois classes, l'arrêté consolidé affiche toujours 45 % et 10 % pour les deux catégories les plus aisées, mais les taux applicables aux très modestes et modestes ne ressortent pas clairement des sources : faites-les confirmer par France Rénov' avant de valider le plan de financement.
L'écrêtement limite le cumul des aides publiques
Le total des aides publiques ne peut pas dépasser une part du coût toutes taxes comprises : 100 % pour les ménages très modestes, 90 % pour les modestes, 80 % pour les intermédiaires et 50 % pour les revenus supérieurs. Si une région ou une commune ajoute sa propre subvention, la prime de l'Anah peut donc être réduite d'autant. Ce mécanisme explique pourquoi le montant notifié diffère parfois de la simulation initiale.
Financer le reste à charge d'une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov'
Plusieurs outils complètent la prime de rénovation d'ampleur MaPrimeRénov'. L'éco-prêt à taux zéro peut atteindre 50 000 € sur vingt ans au plus, sans condition de revenus. La TVA réduite à 5,5 % s'applique aux travaux éligibles, et les aides des collectivités se cumulent sous conditions. En revanche, le Coup de pouce Rénovation d'ampleur des certificats d'économies d'énergie est réservé aux projets non financés par l'Anah : il faut choisir entre les deux circuits.
Pour les ménages très modestes ou modestes, une avance peut être versée avant le chantier. Le guide de l'Anah de février 2026 évoque jusqu'à 30 % de l'aide, demandée dans les six mois suivant l'accord, tandis que l'ANIL mentionne jusqu'à 50 % pour les très modestes. Le taux dépend du dossier et doit être confirmé auprès de France Rénov' ou de l'Anah avant de signer les devis et de verser un acompte.
Des délais d'instruction supérieurs à six mois
Début 2026, l'instruction d'une demande de rénovation globale était annoncée à plus de six mois, contre environ trois mois pour un geste isolé. Ce délai s'ajoute à l'audit, au rendez-vous préalable et à la consultation des entreprises. Un projet lancé à l'automne aboutit donc rarement avant l'été suivant : mieux vaut caler la date des travaux sur la notification de l'accord plutôt que sur la disponibilité des artisans.
Erreurs fréquentes qui font perdre MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
La première erreur consiste à démarrer les travaux ou à signer avec une entreprise avant d'avoir obtenu l'accord, en contournant le rendez-vous France Rénov' et l'accompagnateur. La deuxième est de sous-estimer le gain de classes : un projet calibré pour passer de F à E ne remplit pas la condition de deux classes. La troisième concerne les maisons, où un devis prévoyant une chaudière gaz après le 1er septembre 2026 bloque le dossier.
Les sollicitations commerciales constituent un autre piège. La loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 interdit le démarchage par téléphone, messagerie, courriel ou réseaux sociaux pour la rénovation énergétique et rend nul le contrat qui en résulte. Une offre de rénovation globale à reste à charge nul, proposée par appel non sollicité, doit donc éveiller la méfiance, surtout lorsqu'elle promet de se charger seule de l'accompagnement et du dossier.
Le cas du bailleur aux revenus supérieurs
Un investisseur de la catégorie rose reste éligible, mais l'équation est serrée : 10 % des travaux hors taxes, accompagnateur pris en charge à 20 % et aides publiques écrêtées à 50 % du coût TTC. Sur 30 000 € HT, la prime atteint 3 000 €. Pour lui, une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' se justifie surtout par l'obligation de louer six ans et par la valeur d'un logement sorti des classes F ou G.
Les étapes d'un projet de rénovation globale aidé
- Contrôler la classe du diagnostic de performance énergétique : seuls E, F ou G sont admis en métropole.
- Prendre rendez-vous dans un Espace conseil France Rénov' et conserver l'attestation.
- Choisir un Mon Accompagnateur Rénov' et lui faire réaliser l'audit énergétique.
- Retenir un scénario d'au moins deux classes gagnées et deux gestes d'isolation, sans chauffage fossile pour une maison.
- Déposer la demande MaPrimeRénov' rénovation globale avec devis et attestation, puis attendre la notification avant tout chantier.
- Demander l'avance, l'éco-PTZ et les aides locales en faisant confirmer les taux applicables.
- Conserver factures et pièces pendant toute la durée de l'engagement : trois ans pour un occupant, six ans pour un bailleur.
Questions fréquentes
Un logement classé D peut-il obtenir MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ?
Non en métropole. Depuis la réouverture du 30 septembre 2025, le parcours est réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux, achevés depuis plus de quinze ans. Un logement classé D peut en revanche viser le forfait à l'unité pour une pompe à chaleur ou un raccordement à un réseau de chaleur, si les revenus du foyer le permettent.
Combien coûte l'accompagnateur Rénov' pour un ménage intermédiaire ?
La prestation est prise en charge à 40 % dans la limite de 2 000 € TTC, soit 800 € au maximum d'aide. Si la mission coûte 2 000 €, il reste donc 1 200 € à payer, montant qui entre dans le plan de financement global. Le plafond passe à 4 000 € lorsque le logement est reconnu comme habitat indigne.
La rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' est-elle cumulable avec un Coup de pouce CEE ?
Pas avec le Coup de pouce Rénovation d'ampleur des maisons et appartements individuels, réservé aux projets que l'Anah ne finance pas. En revanche, l'éco-prêt à taux zéro, la TVA à 5,5 % et les subventions des collectivités peuvent s'ajouter, dans la limite de l'écrêtement fixé selon les revenus, de 50 % à 100 % du coût TTC.
Peut-on remplacer une chaudière fioul par une chaudière gaz dans le projet ?
Pour une maison individuelle, non lorsque la demande est déposée depuis le 1er septembre 2026 : aucun équipement pouvant utiliser un combustible fossile n'est admis, hormis le raccordement à un réseau de chaleur. Le maintien du fioul est de toute façon interdit. Il faut donc prévoir une pompe à chaleur, un appareil biomasse ou un réseau de chaleur.